Box 3 chaos: waarom slimme beleggers nu naar Dubai kijken

Nederlandse vermogensbelasting opnieuw op de schop – wat betekent dit voor jouw beleggingsportefeuille?

Het kabinet gooit na amper anderhalve week de zojuist aangenomen vermogensbelasting alweer in de prullenbak. Minister Heinen erkent: "Er is iets niet goed gegaan." Voor Nederlandse beleggers betekent dit nog meer jaren van onzekerheid over één van de belangrijkste vragen: hoeveel belasting betaal je straks écht over je vermogen?

De Nederlandse belastingchaos in een notendop

Sinds de Hoge Raad in 2021 het oude box 3-systeem resoluut afschoot, bevindt Nederland zich in een fiscaal vacuüm. Het heffen van belasting op basis van fictieve rendementen werd onrechtvaardig bevonden – terecht, want waarom zou je belasting betalen over winst die je nooit hebt gemaakt?

Het probleem: De overheid loopt jaarlijks €2,4 miljard mis en wil dit gat dichten.

De oplossing die niet werkt: Een nieuw plan waarbij je belasting moet betalen over vermogenswinst die je nog niet eens hebt verzilverd. Stel: je aandelen stijgen 20% in waarde, maar je verkoopt ze niet. Toch moet je al wél belasting betalen. De gevolgen? Je moet mogelijk je beleggingen verkopen puur om de belastingrekening te kunnen betalen.

Minister Heinen trekt de stekker eruit voordat de Eerste Kamer ermee aan de slag gaat. Goed nieuws? Voorlopig wel. Maar het betekent ook: nog meer jaren van onzekerheid.

Wat betekent dit voor jou als belegger?

Als je vermogen opbouwt in Nederland, navigeer je door een fiscaal mijnenveld:

❌ Geen duidelijkheid – Het systeem verandert voortdurend

❌ Hoge belastingdruk – Tot 36% belasting op vermogen vanaf €57.000

❌ Inflatie werkt tégen je – Sparen wordt in Nederland effectief bestraft

❌ Beleggingswinst direct belast – Zelfs als je nog niet verkocht hebt

Terwijl Nederlandse politici blijven schaken over belastinghervormingen, maken slimme investeerders een andere keuze.

Dubai: stabiliteit in plaats van chaos

Terwijl Nederland worstelt met belastinghervormingen, biedt Dubai iets wat voor beleggers onbetaalbaar is: voorspelbaarheid.

De cijfers spreken voor zich:

✅ 0% vermogensbelasting – Wat je verdient, is van jou

✅ 0% belasting op huurinkomsten – Passief inkomen blijft volledig behouden

✅ 0% belasting op verkoopwinst – Kapitaalgroei is vrijgesteld

✅ Stabiel systeem – Geen jaarlijkse wijzigingen of politieke onzekerheid

Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en de VAE blijft deze constructie volledig legaal. Je betaalt in Nederland géén belasting over je Dubai vastgoed (vrijstellingsmethode).

Voorbeeld:

• Appartement Dubai: €300.000

• Jaarlijkse huurinkomsten: €21.000 (7% ROI)

• Belasting in Nederland: €0

• Belasting in Dubai: €0

Datzelfde appartement in Nederland? Je betaalt belasting vanaf €57.000 vermogen, ongeacht of je winst maakt.

Niet alleen fiscaal interessant

Dubai biedt meer dan alleen belastingvoordelen:

🏗  Snelle waardegroei – Gemiddeld 8-12% per jaar

💰 Hoge huurrendementen – 6-9% netto

🌍 Internationale hub – Groeiende expat-gemeenschap

🏆 Toplocatie – Midden-Oosten, dichtbij Europa én Azië

📈 Expo-effect – Infrastructuur blijft groeien na Expo 2020

Terwijl Nederland blijft tobben met belastinghervormingen die niemand begrijpt, bouwt Dubai verder aan zijn positie als wereldwijde vastgoedhotspot.

Hoe werkt het?

Investeren in Dubai vastgoed vanuit Nederland is eenvoudiger dan je denkt:

Oriëntatiegesprek – Bespreek je situatie en doelen (30 min, gratis)

Projectselectie – Wij adviseren passende projecten op basis van ROI, locatie en budget

Financiering – Tot 70% financiering mogelijk via Nederlandse hypotheekverstrekkers

Aankoop & eigendom – Volledige eigendomsregistratie op jouw naam

Verhuur & beheer – Wij regelen huurders en onderhoud

Startvermogen: Vanaf €60.000 eigen inbreng voor een volledig gefinancierd appartement.

De keuze is aan jou

Je kunt blijven wachten tot Nederland zijn belastingsysteem op orde heeft – en wellicht jaren blijven betalen over fictieve rendementen.

Of je neemt nu actie en bouwt vermogen op in een van de snelst groeiende vastgoedmarkten ter wereld, zonder gedoe met de Belastingdienst.

Wil je weten wat Dubai vastgoed voor jou kan betekenen?

Plan een gratis oriëntatiegesprek met één van onze specialisten:‍

Boek hier je afspraak‍

Mail ons: info@dubai-property.nl

Dubai-Property.nl – Jouw partner voor vastgoedinvesteringen in Dubai sinds 2018. Winnaar 'Top International Broker 2023' en #1 Dubai makelaar in Nederland.

*Disclaimer: Dit artikel is informatief van aard en vormt geen fiscaal advadvies. Raadpleeg altijd een belastingadviseur voor jouw persoonlijke situatie. Wij werken samen met gespecialiseerde fiscalisten die jou kunnen adviseren over de fiscale aspecten van Dubai vastgoed.*