Wat houdt form A, B en F in bij een secondary market Transactie in Dubai?

Het belang van Formulier A, B en F bij kopen en verkopen op Dubais secundaire markt

Het kopen of verkopen van een eigendom op de secundaire markt in Dubai (bestaande onroerend goed) vereist het gebruik van drie officiële, gestandaardiseerde formulieren: Formulier A, Formulier B en Formulier F. Deze documenten zijn vastgesteld door de Dubai Land Department (DLD) en worden gereguleerd door de Real Estate Regulatory Agency (RERA) om transparantie, bescherming en juridische duidelijkheid voor koper en verkoper te bieden.

Formulier A: Makelaarsovereenkomst verkoper

Formulier A is het contract tussen de vastgoedverkoper en de makelaar. Zonder dit formulier mag een makelaar het pand niet officieel op de markt zetten.

Belangrijkste onderdelen:

• Exclusiviteit: Geeft aan of de makelaar exclusieve rechten heeft om namens de verkoper op te treden.
• Verkoopprijs en provisie: Bepaalt de minimale verkoopprijs en het provisiepercentage dat de makelaar ontvangt bij een succesvolle verkoop.
• Eigendomsgegevens: Eigendomsakte en vastgoedspecificaties.
• Marketingstrategie: Schetst soms hoe het pand wordt gepresenteerd (bijvoorbeeld fotografie, advertenties).
• Registratie bij RERA via Trakheesi: Dit garandeert dat de advertentie legaal is en voorkomt frauduleuze aanbiedingen.

Bron: DLD Trakheesi Platform - trakheesi.dubailand.gov.ae

Voorbeeld van regelgeving van de Dubai Land Department (DLD):

Formulier B: Makelaarsovereenkomst koper

Formulier B is de overeenkomst tussen een koper en hun eigen makelaar. Dit formulier wordt steeds vaker gebruikt door serieuze kopers die actief op zoek zijn naar een specifiek pand of investering.

Belangrijkste onderdelen:

• Zoekopdracht: Beschrijving van het pand type, locatie en prijsrange.
• Makelaarsprovisie: In sommige gevallen betaalt de koper een provisie, afhankelijk van de afspraak, hoewel traditioneel de verkoper deze kosten draagt.
• Duur van de overeenkomst: Bepaalt hoe lang de makelaar de koper vertegenwoordigt.

Formulier B helpt belangenconflicten te voorkomen en zorgt ervoor dat de koper professionele begeleiding krijgt tijdens het aankoopproces.

Bron: RERA Makelaar Formulieren - via DLD Trakheesi

Formulier F: Memorandum van Overeenstemming (MOU)

Formulier F is het officiële verkoopakteesdocument dat wordt ondertekend zodra een mondelinge overeenkomst over de vastgoedverkoop is bereikt. Het is een juridisch bindend contract.

Belangrijkste onderdelen:

• Bindende verklaring van intentie: Bevestigt dat beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden.
• Partijgegevens: Namen en contactgegevens van de koper, verkoper en makelaars.
• Eigendomsgegevens: Met inbegrip van de officiële eigendomsakte en vastgoedkenmerken.
• Aankoopprijs en aanbetaling: Doorgaans 10% gehouden als een 'veiligheidscheque' in escrow bij de makelaar.
• Overdrachtsdatum en voorwaarden: Bevat alle deadlines, vereisten en contractuele verplichtingen, zoals het verkrijgen van een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar.
• Handtekeningen en Oqood-registratie: Het formulier wordt ondertekend door beide partijen en geregistreerd via het Oqood-systeem, dat alle eigendomsoverdrachten controleert en legalisert.

Bron: DLD Oqood Systeem - oqood.dubailand.gov.ae

Voorbeeld van een Oqood registratiecertificaat:

Waarom zijn deze formulieren essentieel?

Deze formulieren:

• Bieden juridische bescherming voor alle betrokken partijen
• Garanderen transparantie in overeenkomsten met betrekking tot prijs, betaling, provisie en voorwaarden
• Helpen geschillen te voorkomen en versnellen het eigendomsoverdrachtsproces
• Zijn verplicht onder RERA-regelgeving en worden gecontroleerd door de Dubai Land Department

Visueel voorbeeld van een regeringscontract (bijvoorbeeld huurovereenkomst via Ejari):

Belangrijk om te weten

Dubai-Property.nl is een merknaam van VAE REAL ESTATE LLC, een volledig RERA-geregistreerde makelaar in Dubai. Dit betekent dat we juridisch bevoegd zijn om met deze formulieren te werken en u van begin tot eind door het gehele proces kunnen begeleiden.

Wat kunt u binnenkort verwachten?

In de komende weken zullen we uitgebreide blogs over elk van deze formulieren publiceren:

• Formulier A: Hoe exclusieve verkoopovereenkomsten werken
• Formulier B: Wat u als koper van uw makelaar kunt verwachten
• Formulier F: Een stap-voor-stap gids voor de verkoopovereenkomst en overdracht

Blijf onze blogpagina volgen voor updates!

‍